4684 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459461309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 760 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 744 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 324 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 450 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 318 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 403 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 881 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 435 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 980 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 268 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.