4675 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459461392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 461 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 411 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 839 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 681 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 333 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 913 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 274 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 562 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 808 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 578 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 685 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 528 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.