4689 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459461845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 728 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 357 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 892 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 544 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 869 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 496 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 511 345 $ Poids 48 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 583 187 $ Poids 46 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 941 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 294 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 712 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 442 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.