4693 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459461986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 734 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 380 638 $ Poids 47 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 879 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 577 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 560 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 199 122 $ Poids 38 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 214 $ Poids 35 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 551 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 541 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 548 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 621 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 366 894 $ Poids 29 % |
| 12 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 625 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 754 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.