4685 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459462013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459462013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 529 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 353 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 442 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 782 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 457 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.