4698 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459462208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459462208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 151 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 346 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 381 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 243 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 471 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 421 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.