5802 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459463118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 155 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 466 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 349 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 486 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 637 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 589 790 $ Poids 62 % |
| 12 | , Québec 2025-09-05 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.