5822 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459463499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 674 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 383 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 277 $ Poids 64 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 382 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 986 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 385 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 395 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.