4802 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459463551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 350 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 371 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 428 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 926 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 413 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 811 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 384 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 868 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 307 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 301 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 480 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 72 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.