4821 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459463647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 486 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 254 $ Poids 56 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 356 951 $ Poids 54 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 415 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 374 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 931 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 432 525 $ Poids 46 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 992 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 140 589 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.