4829 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459463808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 952 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 411 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 425 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 382 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 943 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 305 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 407 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 535 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 72 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.