4837 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027459463969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 630 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 454 $ Poids 56 % |
| 2 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 595 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 463 056 $ Poids 52 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 417 580 $ Poids 50 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 420 719 $ Poids 49 % |
| 5 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 376 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 959 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 434 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 989 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 141 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 475 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 184 092 $ Poids 41 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 372 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.