5821 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459464223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459464223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 447 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 153 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 350 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 509 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 343 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 556 $ Poids 62 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.