5838 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459464388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459464388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 455 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 512 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 156 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 544 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 350 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 376 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-09-05 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 591 064 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.