5838 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459464801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459464801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 444 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 669 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 392 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 400 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 977 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 383 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 979 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 460 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 532 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 735 936 $ Poids 57 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 503 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.