5853 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459465454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459465454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 383 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 455 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 156 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 438 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 594 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 350 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 391 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 432 741 $ Poids 59 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 306 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 357 133 $ Poids 57 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.