5850 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459465638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459465638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 739 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 586 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 816 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 456 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 788 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 531 338 $ Poids 60 % |
| 12 | , Québec 2025-09-05 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.