5869 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459465786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459465786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 520 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 460 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 359 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 675 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 716 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 787 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 433 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 478 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 545 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 459 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.