5862 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 116,7 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459465851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459465851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 163 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 320 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 327 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 384 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 555 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 367 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 499 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 456 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 373 308 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.