5881-5883 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 176,9 m² · constr. 1962 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459465927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459465927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 999 $ Poids 39 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 758 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 696 850 $ Poids 34 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 397 $ Poids 30 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 300 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 983 m · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 874 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 592 382 $ Poids 22 % |
| 11 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 910 $ Poids 15 % |
| 12 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +65 724 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 225 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.