5839 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459466020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 442 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 511 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 173 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 505 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 341 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 480 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 801 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 495 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 346 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.