5869 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027459466469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 722 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 541 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 566 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 660 481 $ Poids 53 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 557 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 885 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 449 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 672 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.