5873 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459466587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 491 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 526 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 497 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 812 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 632 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 891 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 478 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 216 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.