5879 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459466676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 512 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 618 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 480 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 673 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 226 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 888 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 65 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 211 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.