5885 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 124,6 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459466784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 680 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 493 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 562 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 554 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 564 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 735 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 437 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −42 408 $ | 466 555 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.