5856 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459466790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459466790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 173 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 477 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 506 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 342 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 347 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 482 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 636 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 389 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 928 $ Poids 49 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.