5857 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459467050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459467050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 459 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 535 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 431 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 417 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 589 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 655 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 217 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 854 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 445 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.