6822 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 154,9 m² · constr. 1985 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459467076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027459467076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 397 $ Poids 49 % |
| 2 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 913 464 $ Poids 47 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 630 682 $ Poids 45 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 759 $ Poids 40 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 906 $ Poids 34 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 667 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 475 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 737 038 $ Poids 32 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 604 542 $ Poids 29 % |
| 11 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 637 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 734 146 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.