5861 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 129,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459467281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459467281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 953 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 543 $ Poids 58 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 570 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 478 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 664 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 905 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 451 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 561 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.