3699 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459470478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459470478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 414 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 686 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 475 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 520 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 940 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 403 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 921 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 946 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 302 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 881 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 424 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 937 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.