3675 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 92,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459470661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459470661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 427 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 535 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 639 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 488 857 $ Poids 73 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 923 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 482 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 816 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 436 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 872 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 755 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 105 286 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.