4801 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459471338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027459471338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 395 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 444 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 430 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 806 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 554 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 774 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 506 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 442 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 501 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 955 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 263 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.