4805 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459471489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459471489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 436 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 807 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 545 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 497 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 938 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 801 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 162 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 423 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 389 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 162 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.