4814 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459472234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 781 $ Poids 70 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 802 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 397 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 962 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 444 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 558 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 820 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 319 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 265 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 912 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 448 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 826 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 510 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.