4807 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459472610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 436 661 $ Poids 71 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 809 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 545 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 801 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 498 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 799 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 162 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 423 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 866 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 799 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 389 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.