4838 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027459472768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 869 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 330 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 459 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 410 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 273 546 $ Poids 53 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 930 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 505 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 487 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 577 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 605 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.