4811-4813 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 213,6 m² · constr. 1964 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027459472771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 394 $ Poids 20 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 680 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 556 506 $ Poids 12 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 951 $ Poids 12 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 790 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +122 053 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 803 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 610 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 476 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 666 326 $ Poids 5 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +833 $ | 231 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +137 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 710 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.