4846 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 133,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459472959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 930 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 109 $ Poids 50 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 886 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 367 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 541 448 $ Poids 37 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 192 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 213 $ Poids 33 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 084 $ Poids 32 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 542 192 $ Poids 32 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 599 561 $ Poids 32 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 530 541 $ Poids 31 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 732 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 797 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.