4819 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 153,1 m² · constr. 1967 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027459472972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 565 206 $ Poids 46 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 201 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 004 $ Poids 30 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 670 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 333 $ Poids 24 % |
| 6 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 384 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 613 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 765 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 063 $ Poids 18 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 581 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.