4821 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459473051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 885 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 397 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 976 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 415 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 930 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 521 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 840 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 881 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 476 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 404 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 598 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 164 $ | 464 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 917 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −5 742 $ | 155 183 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.