4829 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459473212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 504 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 880 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 395 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 976 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 413 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 932 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 518 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 896 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 473 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 858 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 369 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 402 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 602 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −15 358 $ | 462 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.