4837 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459473373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 976 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 397 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 911 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 457 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 934 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 500 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 914 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −6 459 $ | 148 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 874 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 380 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 381 $ Poids 54 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 386 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 606 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −15 358 $ | 446 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 561 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 496 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.