4854 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459473537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 894 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 403 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 970 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 376 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 419 183 $ Poids 56 % |
| 7 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 969 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 529 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 423 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 959 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 484 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 251 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 644 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 472 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.