4853 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459473695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 698 $ Poids 61 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 912 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 372 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 418 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 940 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 523 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 941 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 478 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 406 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 414 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.