4862 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 130 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459473698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459473698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 968 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 343 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 522 170 $ Poids 49 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 534 197 $ Poids 38 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 984 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 508 825 $ Poids 34 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 627 $ Poids 32 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 479 396 $ Poids 31 % |
| 11 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 497 456 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.