4845 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459474120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459474120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 606 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 895 $ Poids 67 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 396 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 943 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 378 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 973 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 456 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 498 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 919 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 355 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 988 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 148 573 $ Poids 52 % |
| 12 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 684 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −24 134 $ | 445 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.