5882 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459475173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 761 $ Poids 63 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 650 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 438 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 736 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 655 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 323 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 395 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 454 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 497 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.