5869 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459475180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 614 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 429 $ Poids 57 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 701 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 468 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 422 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 707 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 380 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 723 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 425 337 $ Poids 45 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 142 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 439 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.