5897 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459475289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 705 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 152 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 347 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 620 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 341 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 903 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 965 $ Poids 57 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 405 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.