5898 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459475506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 680 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 707 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 751 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 366 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 765 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 473 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 427 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 482 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 777 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 385 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 144 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 251 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.